您2012年购买的房屋，契税是否可以退还，取决于您是否符合特定的退税条件。若存在以下情况，您可能有机会申请契税退税：1.如果您在2012年购房时，符合当时国家或当地政府出台的契税减免或退税政策，例如首套房、特定面积以下住房等优惠政策，而您当时未享受或多缴了契税，可能可以申请退还。2.若您购买的房屋发生了合同解除、无效或被撤销等情况，导致房屋权属转移行为失效，您已缴纳的契税通常可以申请退还。3.如果您在缴纳契税时，税务机关因计算错误或政策适用错误导致您多缴了税款，您有权申请退还多缴部分。您2012年购买的房屋，契税在一定条件下是有退的可能的。若存在以下情况，您可能有机会申请契税退税：1.如果您在2012年购房时，符合当时国家或当地政府出台的契税减免或退税政策，例如首套房、特定面积以下住房等优惠政策，而您当时未享受或多缴了契税，可能可以申请退还。2.若您购买的房屋发生了合同解除、无效或被撤销等情况，导致房屋权属转移行为失效，您已缴纳的契税通常可以申请退还。3.如果您在缴纳契税时，税务机关因计算错误或政策适用错误导致您多缴了税款，您有权申请退还多缴部分。

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