房子未装修未入住也需交物业费。依据《物业管理条例》，物业提供服务即应缴费，否则可能影响物业服务质量和个人信用。长期不缴可能导致法律纠纷和额外费用。
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未入住也需考虑物业费。操作如下：1. 了解物业合同，确认服务内容和费用；2. 与物业公司沟通，说明未入住情况，尝试协商减免；3. 若协商无果，按时缴纳物业费，避免法律纠纷；4. 关注物业服务质量，保留证据，以备不时之需。
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未入住房屋物业费处理方式有协商减免或按时缴纳两种。建议根据物业服务质量、个人经济情况及物业公司态度选择。若物业服务质量差，可协商减免；若服务良好，建议按时缴纳。

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