针对商品房危房鉴定的问题，我国《城市危险房屋管理规定》提供了明确的法律依据。
根据1989年《城市危险房屋管理规定》第六条，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定。商品房住满70年后成危房，业主可依据该规定向当地住建部门申请鉴定，鉴定机构启用“房屋安全鉴定专用章”出具的报告具有法律效力，是后续申请改造、重建或主张权益的核心依据。同时，《民法典》第三百五十九条规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理，确保业主在土地续期后仍可依法处理危房问题。
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商品房住满70年后成危房，可能存在以下法律风险点。
1. 人身财产损失风险：若未及时鉴定和处理危房，房屋倒塌可能导致业主或路人受伤，需承担侵权责任。例如，某小区商品房因年久失修成为危房，业主未申请鉴定，雨季房屋倒塌砸坏楼下车辆，业主需赔偿车辆损失。
2. 行政违法风险：未经审批擅自重建危房，可能被住建部门认定为违法建筑，面临限期拆除或罚款。例如，某业主将危房拆除后未办理规划许可即重建，被城管部门责令停工并处罚款。
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商品房危房处理可能受以下特殊情况影响。
1. 土地性质变更：若商品房所在土地因城市规划调整变更为非住宅用地，土地使用权续期需按非住宅用地规定办理，可能增加续期成本，影响危房重建的可行性。
2. 历史保护建筑：若危房被认定为历史保护建筑，改造或重建需符合文物保护规定，不得破坏原有风貌，增加修复难度和成本。
3. 业主意见分歧：若业主对危房处理方案（如重建费用分摊）存在严重分歧，无法达成一致，可能导致问题长期搁置，房屋危险等级进一步升级。
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处理商品房危房问题时，业主常因缺乏法律知识出现错误操作。
1. 未申请专业鉴定自行拆除：未经鉴定和审批擅自拆除危房，可能违反《城乡规划法》，面临行政处罚。
2. 业主大会表决程序不合法：仅少数业主同意即启动重建，未达到《民法典》规定的表决比例，导致方案无效，延误问题解决。
3. 忽视土地使用权续期：未及时关注土地续期政策，导致危房处理时土地权益不明确，影响后续审批。
若您对危房处理流程存在疑问，建议及时向律师咨询，避免因错误操作造成损失。

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